Главная
Новости
Строительство
Ремонт
Дизайн и интерьер
Полезные советы




06.08.2021


26.07.2021


10.07.2021


10.07.2021


06.07.2021





Яндекс.Метрика





Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?

15.08.2021

С приятными эмоциями связана обычно покупка квартиры. Появляется новое собственное пространство, улучшаются жилищные условия. Столкнуться с разбирательствами в суде вместо спокойной жизни вряд ли хочет кто-либо из покупателей. Перед покупкой юридическую проверку объекта провести нужно обязательно, чтобы снизить риски потери квартиры. Касается это любой недвижимости. Официальную проверку на сайте https://reestr.net/proverit-uchastok стоит провести и при покупке земельного участка. Записи в едином реестре недвижимости есть на все существующие объекты.

Особое внимание проверки недвижимости с юридической точки зрения необходимо уделить при покупке на вторичном рынке. Квартиры в новостройках прежних владельцев не имели, они приобретаются нередко непосредственно у застройщика, поэтому не имеют никакой истории. Если же в квартире бывшие собственники были, необходимо узнать о них как можно больше.

Проверить наличие законного оформления права собственности у продавца можно несколькими способами. В качестве документов он может предоставить признающее это право решение суда, свидетельство о приватизации, наследовании, дарственную, договор мены, ренты, купли-продажи. Одна из указанных бумаг быть должна. Кроме того, стоит перейти на сайт https://reestr.net/ и заказать выписку из ЕГРН, которая подтверждает право продавца распоряжаться этим имуществом. Внимательно изучить нужно все документы. Лучше всего иметь на руках расширенную выписку, из которой можно узнать историю квартиры в последние двадцать лет. Среди важных документов также можно выделить технический план квартиры, кадастровый паспорт объекта. Бумаги следует требовать оригинальные, чтобы убедиться в наличии печатей и подписей государственных органов.

Права третьих лиц – риски, с которыми приходится сталкиваться покупателям. Особо внимательно стоит отнестись к проверке, если продавец получил объект в собственность по наследству. Права других наследников не должны быть ущемлены. В законности приватизации также следует убедиться, если она была. Отлично, если собственником продавец стал более трех лет назад. В такой ситуации риски оспаривания сделки будут минимальными.

В квартире не должно быть прописанных людей. После смены собственника некоторые категории лиц сохраняют право проживания в квартире. С регистрационного учета продавец должен снять всех лиц, которые находятся. Также стоит учитывать, что о праве проживать могут заявить в дальнейшем люди, которые выписаны временно, например, находящиеся в воспитательных учреждениях несовершеннолетние, осужденные лица, проходящие военную службу.

Имя:*
E-Mail:
Комментарий: