Как безопасно купить квартиру. Советы и рекомендации

16.01.2013

Покупка квартиры – дело хлопотное. Существуют некоторые юридические тонкости, знание которых поможет вам безопасно приобрести privatbank.ua/kredity/zhilje-v-kredit/ или за наличный расчет, не попавшись на финансовую аферу. 

Советы и рекомендации желающим приобрести квартиру

• Не забудьте, что вы должны требовать копии документов на недвижимость, чтобы удостовериться в правильности всех юридических вопросов. 
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество - это договор купли-продажи, договор дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство. Если продавец не желает предоставить покупателю требуемые документы, можно сделать выводы не в пользу продавца, возможно он кое-что скрывает. 
• Нужно также получить Выписку из реестра прав на покупаемую квартиру. Такую Выписку может получить каждый желающий. 
• Когда все необходимые документы уже у вас, нужно определить, имеет ли продавец права на квартиру, которую продает. 

Как безопасно купить квартируОбратите внимание на дату покупки квартиры вашим продавцом. Если трех лет еще не прошло, есть риск того, что предыдущий собственник квартиры может предъявить свои права вашему продавцу. По истечению срока исковой давности, риск возникновения такой ситуации небольшой. Если с момента покупки квартиры прошло 3 года, продавец освобождается и от уплаты налога при продаже квартиры, а значит ему нет смысла завышать фактическую ее стоимость. 

Изучив Выписку, удостоверьтесь, что в ней нет обременений и правопритязаний на выбранную вами квартиру. Обременения – это следствие того, что квартира арестована или находится в залоге. Возможно хозяин квартиры брал privatbank.ua/kredity/zhilje-v-kredit/. Правопритязания не мешают собственнику жилья продавать свою квартиру, однако покупатель обязан знать, что на эту квартиру претендует еще кто-то. Подумайте, хотите ли вы купить квартиру и после этого отстаивать право на нее в суде. 

Перед покупкой квартиры следует удостовериться, что в ней нет незаконной перепланировки. Если проверка жилищной инспекции выявит нарушения в виде несоответствия фактической планировки и схемы квартиры в ее техническом паспорте, хозяина квартиры могут принудить вернуть квартиру в первоначальное состояние. 

Самое ответственное мероприятие – оплата квартиры. Во-первых, нельзя производить оплату за квартиру до того времени, как вы отправите документы на регистрацию. Не стоит этого делать и сразу после того, как вы обратились в Управление Росреестра. Если вам откажут в праве собственности, вы рискуете лишиться уплаченных денег. 
Еще до оплаты стоимости квартиры, нужно обязательно подать необходимые документы на регистрацию договора без регистрации перехода права собственности. Только имея на руках зарегистрированный договор из Управления Росреестра, можно производить оплату. Удобнее и безопаснее производить privatbank.ua/kredity/oplata-chastyami/. А уже после этого можно сдавать документы для регистрации права собственности. 

Во-вторых, учитывайте тот факт, что риелторы не всегда добросовестно выполняют все юридические предписания. Они не гарантируют правовую чистоту при оформлении перехода прав собственности, так как они не несут никакой юридической ответственности после завершения сделки. Многие риелторы умышленно не договаривают, скрывают часть информации о возможных рисках, чтобы провести сделку любой ценой. Вывод – лично проверяйте все документы, имеющие отношение к покупаемой квартире, чтобы защитить свои интересы.