Главная
Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений среди граждан со всего мира, особенно выходцев из постсоветского пространства. В марте текущего года спрос на аренду недвижимости в Турции достиг беспрецедентных масштабов, в результате чего стал прослеживаться дефицит квартир на арендном рынке и цены на съемное жилье стали стремительно расти, увеличившись в 3–4 раза.
С наступлением туристического сезона количество заявок постоянно растет, поскольку отдых в арендованных апартаментах является более удобным, чем в отеле. Арендуя квартиру, вы сможете самостоятельно проживать более длительный промежуток времени и не будете зависеть от отельного графика и меню. Выбор апартаментов и локации жилого комплекса достаточно широкий: от домов городского типа в тихих районах до квартир на первой береговой линии в ЖК с инфраструктурой пятизвездочного отеля.
По прогнозам экспертов, ситуация стабилизируется ближе к осени текущего года. Но всё же найти доступные варианты сейчас можно на сайте риэлторской компании Art Property. Учитывая растущий спрос на аренду, многие иностранцы принимают альтернативное и более выгодное решение – купить недвижимость в Турции под сдачу в аренду, чтобы надежно вложить сбережения и обеспечить себя стабильным доходом.
Условия сдачи квартиры в аренду в Турции
Покупая квартиру для последующей сдачи в аренду, в первую очередь необходимо определить размер дохода в высокий и низкий сезон, а также при долгосрочной сдаче. Установленные цены, по которым будет сдаваться жилье, прописываются в договоре с лицензированным агентством недвижимости, через которое приобретаются апартаменты.
Краткосрочной сдачей недвижимости в Турции имеют право заниматься только риэлторские агентства, у которых есть разрешение на ведение данной деятельности и зарегистрированные в Торгово-промышленной Палате как юридическое лицо. По закону №1774 “Об идентификации” собственник обязан зарегистрировать имущество в системе Kent Bilgi Sistemleri, но делать это может только юридическое лицо.
Снять квартиру в Алании или купить апартаменты под сдачу можно с помощью компании Art Property. Покупатели, которые приобретают недвижимость через лицензированное агентство, могут рассчитывать на постпродажный сервис, включая услуги по аренде:
-
уборка апартаментов и подготовка к заселению;
-
встреча и размещение клиентов;
-
контроль состояния квартиры;
-
оплата счетов за коммунальные услуги.
Все апартаменты с указанием адреса, которые сдаются через агентство недвижимости Art Property, сначала регистрируются в системе KBS, и после этого, в течение 3-х дней после заезда жильцов, специалисты вносят информацию об арендаторах.
Рынок краткосрочной аренды в Турции контролируется государством и за сдачу жилья без регистрации собственника предусмотрены высокие штрафы. Если владелец самостоятельно сдаст квартиру и при проверке обнаружатся арендаторы, не зарегистрированные в системе KBS, серьезных неприятностей не избежать.
Риелторское агентство Art Property заключает договор на управление недвижимостью с каждым собственником сроком на 1 год. Контракт подписывается непосредственно от лица компании, что подтверждает его юридическую ответственность.
Какую прибыль приносит сдача квартиры в аренду?
Заработок арендодателей в Турции варьируется от 5% до 10%, иногда достигает и 12%, если недвижимое имущество расположено на первой береговой линии и имеет хорошую локацию. Ожидать от первого года самых высоких показателей в 10–12%, конечно же, не стоит – усредненные цифры составляют 5–7%.
Но если купить квартиру по срочной продаже или на стадии заливки фундамента, а потом цены поднимутся на 40–50%, ваш процент прибыли, естественно, будет выше на начальных этапах ведения арендного бизнеса.
Современные квартиры в новом комплексе с инфраструктурой отельного типа могут стоить дороже за счет качества и разнообразия инфраструктуры.
Выбирая район для покупки апартаментов под сдачу в аренду, следует ориентироваться на центральные локации и места с высоким трафиком туристов. Если, например, рассматривать солнечную Аланию, здесь разбирают арендные предложения в первую очередь в центре и Авсалларе, известном прекрасными песчаными пляжами и высоким благоустройством жилых комплексов. Также высокой популярностью пользуются районы: европеизированный Оба, Тосмур с невероятно красивым ландшафтом, интернациональным Махмутлар.
Посмотреть актуальные предложения можно на сайте компании Art Property, выбрав подходящую для себя опцию: продажа или аренда. Отправив заявку на понравившуюся квартиру, в скором времени вы получите ответ от менеджера о заполняемости и загруженности апартаментов – в случае со съемным жильем, или подборку инвестиционно-привлекательных объектов – при покупке.