Главная
Новости
Строительство
Ремонт
Дизайн и интерьер
Полезные советы




29.12.2022


29.12.2022


23.12.2022


25.11.2022


08.11.2022


08.11.2022





Яндекс.Метрика





Почему дорожает турецкая недвижимость?

18.01.2023

Местоположение, метраж, удаленность от моря, стадия строительства — все это факторы ценообразования недвижимости в Турции. Но какие критерии влияют на рост ценника на квадратные метры?

Предлагаем вам разобраться подробнее в том, что напрямую влияет на удорожание жилья в восточной республике.

Современный комплекс у пляжа Клеопатра

Анализ цен на турецкую недвижимость

Согласно официальной статистике, стоимость жилья в Турции за 2022 год выросла на рекордные 199% (в национальной валюте). При этом годовой прирост цен на новостройки составил 164,8%. В долларовом эквиваленте стоимость увеличилась на 60一70%. Средняя цена квадратного метра достигла показателя 675 $.

Шокирующие цифры, неправда ли?

Хотя, для четкого понимания приведем примеры по другим странам:

По данным Национального института статистики (INE), цена на недвижимость в Испании в 2022 году выросла на 4,2%.

Так, согласно отчету Федерации агентов по недвижимости Fnaim, во Франции подъем цен в годовом исчислении составил 6,7%.

В Германии этот показатель составил 11,12% по данным Europace.

Вот теперь картина приобрела более реальный очерк, согласны?

Что же вызвало такой скачок? Причин тому несколько:

  • небывалый спрос со стороны граждан СНГ,

  • высокий показатель инвестиционной доходности,

  • упрощенная процедура легализации проживания в республике.

Это три главные причины. Конечно к ним можно отнести и рост стоимости строительных материалов, и острый дефицит свободной под застройку земли, и возможность круглогодичного отдыха на побережье Средиземного моря. Но это все вторичные факторы, которые не смогли бы вызвать такую динамику.

Предлагаем копнуть глубже и выяснить, что и как влияет на ценообразование турецкого жилья.

Повышенный спрос на недвижимость в Турции

Такого массового спроса, как в 2022 году, Турция еще не видела. И речь идет не о потоке желающих насладиться ярким солнцем и теплыми водами лазурного моря. Эту страну для себя выбрали многие россияне и украинцы, которые после 24 февраля ринулись на поиски спокойного места. И Турция их радо приняла. Уже в начале марта ощутился острый дефицит на рынке аренды. Вслед за таким бешеным спросом резко начали ползти вверх и ценники на ренту. А стоимость аренды и правда очень выросла. Те квартиры, которые стоили до этого 4000 € в месяц начали сдавать за 1000 €. И это не тормозило спрос.

Но не только аренда подорожала. Выросли цены и на сами квартиры. Буквально в феврале еще можно было купить апартаменты планировкой 1+1 за 50 000 €, но уже в апреле за них пришлось бы выложить не менее 70 000 €.

Вторая волна миграции, которая наблюдалась в сентябре 2022 года, вызвала второй скачок цен.

Высокий показатель инвестиционной доходности

Быстрорастущие показатели роста цен на жилье и его аренду вызвали особый интерес у инвесторов. Когда на рынке наблюдаются такие скачки, грех не воспользоваться возможностью заработка. Ведь очевидно даже новичкам, что если рента дорожает в 2 раза, то и доходность увеличивается вдвое. А вот окупаемость капиталовложений, что логично, сокращается в этих же 2 раза.

Продажа недвижимости в Турции спустя годы также может принести собственнику неплохую прибыль, особенно если речь идет о покупке новостройки на старте продаж. В таком случае владелец может заработать минимум 30% от стоимости объекта уже в первые два года.

Простота и доступность получения ВНЖ и гражданства Турции

Далеко не в каждой стране можно легализоваться нерезиденту за покупку недвижимости. Турецкое законодательство это позволяет. Причем для этого не нужно инвестировать миллионы или ждать несколько лет.

Вид на жительство в Турции можно получить за покупку недвижимости стоимостью свыше 75 тысяч долларов, если речь идет о густонаселенных городах. Покупая жилье в небольших поселках достаточно и 50 тысяч долларов. Но тут важно знать, что покупать апартаменты нужно только в открытых районах. Все дело в том, что в Турции есть ограничение на численность иностранных граждан в каждом из районов — не более 20%, остальные 80% должны быть турками. Когда количество иностранцев достигает этого показателя, район закрывается для выдачи первичного ВНЖ. К примеру, в Алании в списке закрытых районов оказались Махмутлар, Авсаллар, Кестель и Каргыджак.

При покупке более дорогостоящего объекта, можно получить гражданство Турции. Минимальный размер инвестиций в сектор недвижимости — 400 тысяч долларов. Подданство выдается всего за полгода. При этом у заявителя нет необходимости отказываться от второго паспорта, потому как турецкое законодательство допускает двойное гражданство.

Роскошная резиденция у моря

Как купить недвижимость в Турции? На этот вопрос ответ будет только один. Безопаснее всего обратиться за помощью к специалистам. Риелторская компания Armoni Homes на протяжении многих лет оказывает помощь иностранцам в поиске апартаментов на побережье Средиземного моря.


Имя:*
E-Mail:
Комментарий: